丸山 清孝　司法書士法人やまぐち中央事務所

これまで「任意」だった不動産の 住所や氏名の変更登記 。 実は令和3年の法律改正により、令和8年（2026年）4月1日から 義務化 されることが決まりました。 なぜ義務化されるのか、放置するとどうなるのか、そのポイントを整理します。 1. なぜ今、義務化されるのか？ 　 現在、日本全国で「 所有者が誰かわからない 」「 連絡がつかない 」という所有者不明土地が増え続けています。 その面積はなんと 九州の大きさに匹敵（！） するとも言われており、災害復興や公共事業の妨げになるなど深刻な社会問題となっています。 　この大きな原因の一つが、引っ越しや結婚などで住所・氏名が変わった際、登記が書き換えられずに放置されてきたことにあるため、ルールが厳格化されることになりました。 2. 新ルールの「2年以内」と「過去の分」 　義務化が始まると、住所や氏名が変わった日から 2年以内 に変更登記の申請をしなければなりません。 　 注意が必要なのは、 「制度が始まる前（令和8年4月以前）に変更があった場合」も対象 になるという点です。 すでに住所が変わっている方は、...