松川 心　司法書士法人やまぐち中央事務所

〜令和8年4月スタート！所有者不明土地を防ぐ新ルール〜 　不動産の名義人が亡くなっているのに、相続登記がされないまま放置される「所有者不明土地」が社会問題となっています 。これを解決するため、2026年（令和8年）4月1日から、不動産登記の仕組みが大きく変わりました 。 　その目玉の一つが、「登記名義人の死亡等の事実の公示」です。 1. どんな制度？ 　これまでは、法務局（登記所）側で名義人が亡くなったことを把握しても、親族などから申請がない限り、登記簿の内容が更新されることはありませんでした。 　新制度では、登記官が住基ネット（住民基本台帳ネットワークシステム）などの公的機関から死亡情報を取得できるようになります 。名義人の死亡を確認した場合、登記官が職権（法務局の判断）で、その名義人が亡くなっている旨を登記簿に表示します 。 2. どう表示される？ 　登記簿の氏名や住所の横に、特定の「符号」などが表示される予定です 。 　 これにより、その不動産を調べた人は、「あ、この名義人は既に亡くなっているんだな」という事実をひと目で確認できるようになります 。 3....